Брест уже не первый год удерживает статус самого дорогого областного центра Беларуси по стоимости квадратного метра. Почему жилье там стоит дороже, чем в других областных центрах и какие факторы поддерживают этот ценовой разрыв, пишут эксперты проекта Wikidom.by. Напомним, Брест занимает второе место в рейтинге лучших беларусских городов для жизни.
Одним из объяснений этого феномена является сочетание уникального приграничного положения (главные западные ворота страны) со стабильным платежеспособным спросом.
В подтверждение этого эксперты приведят данные Национального кадастрового агентства за первый квартал этого года:
- Брест — 1210 долларов за квадратный метр;
- Гродно — 1110;
- Могилев — 1020;
- Гомель — 980;
- Витебск — 940.
Разрыв с ближайшим Гродно составляет 100 долларов за квадрат, что подтверждает статус Бреста как безусловного лидера в своем сегменте.
Город находится на пересечении важных транспортных и туристических потоков, что формирует высокий спрос на жилье со стороны людей, которые часто путешествуют или ведут бизнес, связанный с трансграничной деятельностью. Это делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость. Эффект заметен даже в соседних городах. Например, Кобрин, находящийся в зоне влияния Бреста, показывает цены на уровне крупных областных центров. В состав региона входят также два города-стотысячника — Барановичи и Пинск.
На протяжении последних пяти лет средняя цена за квадратный метр в сделках с квартирами постепенно увеличивалась, достигнув своих максимальных значений в первом квартале 2026 года:
- Брест — 1210 долларов;
- Кобрин — 725;
- Барановичи — 655;
- Пинск — 640.
Высокий уровень цен в Кобрине обусловлен близостью к Бресту и развитой инфраструктурой. Покупка квартиры здесь — выгодная альтернатива брестским ценам, например, ЖК Dream House (800—1100 долларов за кв. м).
Помимо географического фактора, на рынке Бреста сохраняется устойчивый платежеспособный спрос. Это означает, что квартиры находят своих покупателей и продавцы могут запрашивать более высокую цену. По мнению экспертов, причиной этому, в том числе, является высокая доля современных жилых кварталов, построенных частными компаниями, которые обеспечивают более высокий уровень комфорта, но и имеют другую себестоимость.
Устойчивый спрос в Бресте — это не результат какого-то одного фактора, а их системное взаимодействие. Географическое положение привлекает людей и бизнес, современные жилые комплексы от частных застройщиков создают предложение высокого качества, а экономическая стабильность и инвестиционный интерес конвертируют это в реальные сделки. В итоге город находится в зоне, где покупатели готовы платить за комфорт и статус, который в других областных центрах пока менее выражен.
