В Гражданский кодекс Беларуси внесены изменения, большинство из которых вступило в силу с 19 ноября 2024 года. Новации коснулись в том числе сферы нотариальной деятельности. Теперь нотариусы имеют новые полномочия, такие как удостоверение отмены согласия на совершение сделки и удостоверение распоряжения об отмене завещания, сообщили в Министерстве юстиции.
Отмена согласия на совершение сделки
Гражданский кодекс дополнен статьей 1581 «Согласие на совершение сделки», которая регулирует порядок удостоверения такого согласия. Общие правила статьи применяются, если для определенного типа согласия не установлены специальные нормы.
Законодательством предусмотрено множество ситуаций, когда требуется согласие на совершение сделки — например, гражданами, ограниченными в дееспособности судом или несовершеннолетними, а также при распоряжении имуществом подопечных.
Ранее для отмены согласия на сделку людям приходилось обращаться в суд, что занимало много времени и стоило дорого. Теперь же для отмены нотариально удостоверенного согласия можно обратиться к любому нотариусу, который отменит сделку, как правило, в тот же день. Нотариус также внесет информацию об отмене в электронную систему учета нотариальных действий, что позволит другим специалистам узнать о ней и предотвратить удостоверение сделки на основании отмененного согласия.
Отмена согласия возможна до совершения сделки, если в согласии не указано, что оно дано без права отмены. Лицо, давшее согласие, может отменить его лично или через представителя, подав заявление с указанием данных отменяемого согласия. За удостоверение отмены уплачивается нотариальный тариф в размере 0,3 базовой величины (сейчас 12,6 рубля).
В случае отмены согласия на сделку лицо, давшее согласие, обязано уведомить другие стороны сделки. Сделка, совершенная без согласия или с его нарушением, может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны.
Новый способ отмены завещания
Внесены также изменения в Гражданский кодекс, касающиеся способов отмены завещания. Теперь исключена отмена этого документа путем уничтожения всех его экземпляров завещателем, а вместо этого введен новый способ — удостоверение распоряжения об отмене завещания.
Ранее в спорных ситуациях нотариус не мог проверить, уничтожены ли все экземпляры завещания, а наследники могли предъявить сохранившийся документ. Сейчас уничтожение всех экземпляров завещания производится только нотариусом, при этом завещатель должен представить собственный экземпляр.
Завещатель может обратиться к любому нотариусу для удостоверения распоряжения об отмене завещания. В этом документе должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать отменяемое завещание, такие как дата удостоверения, фамилия нотариуса и регистрационный номер завещания. Распоряжение составляется в двух экземплярах, подписывается завещателем и заверяется нотариусом. За удостоверение документа уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины (42 рубля).
Другие новации
Также Гражданский кодекс дополнен статьей 1661, которая регламентирует юридические последствия для лица, если оно получило уведомление или заявление, которое влечет гражданско-правовые последствия. Согласно этой статье, такие сообщения считаются доставленными с момента их получения уполномоченным лицом.
Согласно Закону «О нотариате и нотариальной деятельности», нотариусы принимают заявления от граждан и юридических лиц для передачи сообщений другим лицам. Это часто включает заявления о намерении продать свою долю в праве общей собственности.
В нотариальной практике продавцы долей часто сталкивались с тем, что сособственники уклонялись от получения извещений о намерении продать долю, и это препятствовало совершению сделки. В результате сособственники не покупали имущество, но и не отказывались от его приобретения в установленном порядке. В таких случаях продавцу приходилось обращаться в суд.
Теперь же, если участники долевой собственности отказываются от получения письменного извещения о намерении продать долю или не приходят за его получением, и эти факты фиксируются в установленном порядке, это будет считаться надлежащим извещением. Таким образом, если сособственники в течение месяца (для недвижимости) или десяти дней (для другого имущества) не купят продаваемую долю, продавец может продать свою долю любому лицу.
Наконец, уточняется порядок извещения об отмене нотариально удостоверенной доверенности.
По общему правилу, лицо, отменившее доверенность, обязано уведомить об этом лицо, которому она выдана, и третьих лиц, перед которыми она может быть использована. Однако иногда это вызывает трудности из-за невозможности установить круг таких лиц или отсутствия информации о месте нахождения получателя доверенности.
Теперь, согласно новой редакции статьи 190, если уведомления об отмене доверенности не были направлены, они считаются доставленными на следующий день после размещения информации об отмене в интернете. Для проверки статуса доверенности можно зайти на сайт Беларусской нотариальной палаты.
Изменения, вступившие в силу с 19 ноября 2024 года, предусмотрены Законом от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов».
Читайте также
